Comprare una casa è un passo importante nella vita di molte persone, rappresentando un considerevole investimento e un cambiamento significativo nello stile di vita. Questo processo coinvolge diverse fasi cruciali, richiedendo attenzione, pianificazione e valutazione accurata.
Quali e quanti sono i passaggi per comprare una casa? Vediamoli insieme nel dettaglio.
Una volta selezionato l’immobile di proprio interesse si procede formalizzando la propria offerta economica mediante una proposta di acquisto.
Questa viene redatta in forma scritta mediante appositi moduli, solitamente delle associazioni di categoria, e già depositati in Camera di Commercio.
Generalmente nel contratto sono presenti le seguenti informazioni:
– dati personali del venditore e dell’offerente;
– dati catastali dell’immobile e informazioni sulla conformità urbanistica dell’immobile;
– importo proposto per l’acquisto;
– somma della futura caparra confirmatoria con annesse modalità e termini di pagamento della caparra e del saldo;
– data entro la quale si intende finalizzare l’atto definitivo di compravendita;
– eventuali oneri gravanti sulla proprietà;
– eventuali dichiarazioni supplementari da parte del venditore o dell’offerente;
– termine di validità dell’offerta, ossia la data entro cui il venditore deve decidere se accettarla, respingerla o formulare una controproposta.
Nel caso in cui la somma e le modalità proposte siano accettate dal venditore l’agente immobiliare ne dà immediato avviso alla parte acquirente. La proposta si considera conclusa soltanto quando la parte acquirente viene a conoscenza dell’avvenuta accettazione e sottoscrive il ritiro della proposta accettata. Questo è un dettaglio fondamentale del contratto, di conseguenza non bisogna cadere in errore pensando che la proposta di acquisto si consideri conclusa con il venditore che accetta la somma proposta.
La somma lasciata a titolo deposito fiduciario diverrà così caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 del Codice Civile. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 5 DPR 131/1986 la proposta, se perfezionata in vincolo contrattuale, deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni. I costi di registrazione saranno a carico del proponente. L’Agente Immobiliare si impegna a procedere alla registrazione della proposta d’acquisto accettata previa consegna in sue mani di almeno due copie della stessa, con firme autografe originali, e della relativa provvista economica necessaria per procedere al versamento di quanto dovuto per la registrazione.
Quasi sempre nella proposta di acquisto viene prevista, entro una determinata data, la sottoscrizione di un preliminare di compravendita (comunemente detto “compromesso”). Andiamo ad analizzare questo secondo step nella compravendita immobiliare. Il contratto preliminare di compravendita rappresenta l’accordo stipulato tra venditore e acquirente prima dell’effettivo acquisto della casa. Attraverso quest’ultimo, le parti si impegnano a sottoscrivere successivamente un contratto definitivo che attesti il reale trasferimento del diritto di proprietà. Dunque, il preliminare di compravendita non determina il trasferimento di proprietà. Il trasferimento avviene solo dopo la conclusione del contratto definitivo di compravendita, ovvero con il rogito notarile.
E’ sempre consigliato, per prevenire situazioni molto spiacevoli, optare per la trascrizione del contratto preliminare nei registri immobiliari (tramite un Notaio). Questo impedisce che vendite a terzi, diritti di usufrutto o iscrizioni di ipoteca compromettano gli interessi dell’acquirente.
Per finire analizziamo l’ultimo passaggio, il più bello, quando l’acquirente corona il suo sogno di una prima casa o una nuova.
Il rogito notarile è l’ultimo dei passaggi per comprare casa. Attraverso questo atto formale e pubblico è possibile concludere il trasferimento di proprietà dell’immobile selezionato in via definitiva. La scelta del notaio è a carico della parta acquirente cosi come le spese legate all’atto. È importante notare che i costi del rogito notarile per la finalizzazione dell’acquisto variano in base al valore dell’immobile. Quando l’atto viene firmato davanti al notaio, l’acquirente assume la piena proprietà della casa, acquisendo anche il possesso e avendo la possibilità di ricevere immediatamente le chiavi dell’immobile. Molti non sanno che l’atto si conclude in realtà con la trascrizione nei pubblici registri immobiliari, questa è la formalità che consente di rendere pubblici i contratti o gli atti che riguardano il trasferimento della proprietà di un bene immobile o la costituzione, modifica o trasferimento di altro diritto reale immobiliare, nonché gli altri atti, contratti e provvedimenti, ovvero domande giudiziali, dei quali la legge richiede la trascrizione.
Comprare una casa è un processo che richiede tempo, impegno e attenzione ai dettagli. Tuttavia, una volta completato con successo, offre la soddisfazione di avere un luogo da chiamare casa e un investimento duraturo per il futuro.
Autore: Simone